如何办理转按揭贷款

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因为房子增值快,而且保值能力强,在生活中扮演的角色也越来越多,或买卖或抵押,在生活当中我们也经常会碰到需要办理转按揭贷款的情况。但是很多人在办理的时候一问三不知,下面简单介绍一下转按揭贷款办理的流程及注意事项。

“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

办理转按揭的流程:

1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;

2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;

5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

7、买方产权证下发后,办理抵押登记;

8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

转按揭存在的风险:

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

转按揭注意事项:

1、新的银行贷款合同是否限制还款的自由,以及提前还款有无罚息,都会在新的银行贷款合同中体现;

2、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能;

3、新的银行贷款对于央行利率调整的反应,是按季还是按月还是按年,都要落实好。

转按揭不需要提前把自己的贷款还完,如果是买家要求不再您原来的贷款银行贷款,又不愿意出资帮您赎契的话,您自己有足够资金倒是可以还清贷款后再办理后续相关的交易过户手续。